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あなたの投資が地方を元気にする"地方創生型ソーシャルレンディング

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残暑お見舞い申し上げます。

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こんにちは。さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
残暑お見舞い申し上げます。
 
立秋なんてどこへやらの暑さが続いておりますが、皆様お変わりありませんでしょうか。
まだ、しばらくはこの暑さも続きそうです。
水分補給!塩分補給!
今年は日傘男子も流行っているそうです。
あと少し、暑さを乗り切りましょう。
 
本日はいつもと雰囲気を変えて、まだまだ頭の中がお盆休みの私による(怒られる予感)
夏を満喫してきた写真をアップさせて頂きたいと思います。
(あまりに写真撮るのが下手で一部お借りして参りました。)
残暑お見舞い申し上げます。

暑さ厳しき折ですが、皆さま くれぐれもご自愛くださいませ。
 
 
さくらソーシャルレンディング 事務局 Miki

 

8月 22日

残暑お見舞い申し上げます。

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【ビギナーさま向け】7月以降「意思確認」を頂くようになりました!

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
前回のブログから1ヶ月・・・最近では梅雨に関するニュースが続いていますね。 先日、東京へ出張へ行きましたが、ずっと曇り。長袖でも問題ない涼しさで驚きました。 日照時間が短いそうなので、いろいろな所に影響が出そうで心配です。
 
ところで、さくらソーシャルレンディングでは、2019年7月以降、maneoの指導により、口座残高が1円以上あるお客さまに対して、年4回(1月・4月・7月・10月)投資意思のご確認をさせていただくこととなりました。確認期限は表示から3ヶ月となります。
 
確認事項に同意いただけましたら、従来どおり当サイトでご投資いただくことができ、ご同意いただけない場合は、確認期限から翌々月より、投資の規制がかかりご同意頂けるまでご投資ができなくなります。(投資規制がかかったとしても、ご確認頂ければご投資が可能になります)
 
今後投資予定のないお客様に関しましては、同ページより払戻しのご案内をいたしております。投資のご予定のないお客さまの資金を長期的にお預かりすることは望ましくないということからのご案内です。
 
払戻の手数料は約款に従いお客様負担とはなりますが、ご理解頂きますようお願い致します。詳細は、2019年6月26日のニュース【同意事項について】にございますのでご確認をお願いいたします。
 
https://www.sociallending.co.jp/information/news?id=354
 
さくらソーシャルレンディングでは、投資家の皆様に少しでもご安心頂ける案件・担保や保証内容・情報を開示できるよう案件の組成・など十分な精査を行ってから承認を進めているため、ファンドの募集が遅くなっております。
 
たくさんのお問合せを頂き、お待ちになって頂いているご投資家さまには大変ご迷惑をお掛けしておりますが、少しずつローンファンドのご案内をさせて頂いておりますので、今後ともよろしくお願いいたします。
 
梅雨時期は洗濯物も乾かず、生乾き臭が気になる!という話をしていたら、 洗濯物を早く乾かす方法を教えて貰いました! カーテンレールや鴨居には吊るさない(乾きにくくなるし、カビの原因だそうです。)
 
お部屋をエアコンの除湿にして扇風機やサーキュレーターなどの風を当て、洗濯物の下にクシャクシャと丸めた新聞紙を 置いておくと乾く時間が全然違うのだそうです。さっそく試して梅雨も心のジメジメも吹き飛ばしたいと思います!
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

7月 17日

【ビギナーさま向け】7月以降「意思確認」を頂くようになりました!

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【スタッフ更新】分別管理預金口座移管につきましてお知らせ

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こんにちは。さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
涼しかったり、暑かったり、雨が降ったり止んだりの季節です。 雨がずっと降ると気持ちがスッキリしなかったり、暑さに合わせて服装を選ぶと朝夜には寒い等 体調崩しそうな温度差が辛かったりしますが、ちょっとは梅雨の楽しみに 今年はレインブーツ(長靴)を購入しようかと悩んでいる今日この頃。
しかし、悩んでいる間に日差しも強くなり、あっという間に、暑い~!と叫ぶ夏になってしまいそうです。
 
さて、6月13日(木)にお知らせさせて頂いておりますが、現在、さくらソーシャルレンディングが管理させて頂いている 分別管理用銀行預金口座は6月27日(木)付にて第二種金融商品取引業者であるmaneoマーケット株式会社へ移管することと、 なりました。
 
【移管前】
銀行名:三井住友銀行  
支店名:新橋支店  
所在地:東京都港区新橋1-10-6
口座番号:2356458
口座名義:さくらソーシャルレンディング株式会社 
投資家資金口
 
【移管後】
銀行名:GMOあおぞらネット銀行
支店名:法人営業部  
所在地:東京都渋谷区桜丘町26-1 セルリアンタワー4F
口座番号:1117622
口座名義:maneoマーケット株式社
さくらソーシャルレディング投資家資金口
 
今回の移管手続きは、投資家の皆様が預託する資本の位置づけは(再)投資を行うための一時的な保管であることから、 第二種金融商品取引業者のmaneoマーケット株式会社が管理することが適切であるとの関係各所の見解に基づき対応することとなりました。 その為、出資金の預託及び償還金・分配金の受入れは上記記載の【移管後】分別管理銀行口座にて行うこととなります。
 
※6月27日以降に【移管前】の投資口座へのご入金いただきました場合、組戻しをお願いすることになりますが、組戻し手数料はお客様のご負担となりますのでご了承ください。  
 
新しい投資資金振込先につきましては、6月27以降に掲載されるMyPage内の「投資口座」のご確認をお願いします。
詳細につきましては、6月13日ホームページ掲載のお知らせをご確認頂きますようお願いいたします。
 
https://www.sociallending.co.jp/information/news?id=351
 
何卒ご理解賜りたくよろしくお願いいたします。
 
 
さくらソーシャルレンディング 事務局 Miki

 

6月 19日

【スタッフ更新】分別管理預金口座移管につきましてお知らせ

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【ビギナーさま向け】担保ってどんなもの?

担保ってどんなもの?

 
こんにちは。さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
いよいよ新年号「令和」の時代が始まりました。
新年度もさくらソーシャルレンディングをどうぞよろしくお願いいたします。
 
本日は担保についてご説明したいと思います。
 
担保とは、債務者(お金を借りた人)がお金を返せない場合の保証として債権者(お金を貸す人)に提供するものの事を言い、前もってトラブルが起きないようにする為に預かるモノのことを言います。
担保には「人的担保」と「物的担保」の二つに分けることができます。
 
「人的担保」とは、債務者以外の人を担保とすることで、保証人等の事を指します。
万が一債務者がお金を返済できない時には保証人が代わりに返済することを約束するものです。
 
「物的担保」とは特定の財産を債権者へ渡すことで担保とするものです。
不動産や株・有価証券・過去のブログにある抵当権などがこれにあたります。
(2018.7.26ブログ 抵当権ってなに?根抵当権ってなに?)
 
万が一債務者がお金を返済できない時には、その不動産等は債権者のものとなり売却や競売にかけられることで
お金を返済することを約束するものです。
 
担保と似たもので「保証」という言葉がありますが、意味としては殆ど一緒になります。使われ方としては、
物的担保(債権をモノから返して貰う)を「担保」。人的担保(債権を他の人から返して貰う)を「保証」と言うようです。
 
人的担保の保証には、「保証人」と「連帯保証人」というものがあります。
「保証人」は、債務者がお金を支払えなくなった時に支払義務が発生するのに対し、
「連帯保証人」は債権者から支払を求められたら、債務者の支払状況に関わらず支払をしなければなりません。
「連帯保証人」には、まずは債務者へ請求してください!と言う「催告の抗弁権」と
債務者の財産を差し押さえしてください!という「検索の抗弁権」という権利がありません。
債務者と同じとみなされて、返済の義務を負い債務者よりも先に財産を差し押さえられても文句が言うことができません。
どちらもならないに越したことはありませんが、連帯保証人になる場合は特に注意が必要です。
 
さくらソーシャルレンディングでは殆どの案件で担保・保証を設定しており、その内容を概要の欄でに掲載させて頂いております。どんな担保や保証を設定しているのかご確認頂き、ご投資のご検討をお願いいたします。
 
ゴールデンウィークは皆さまはどのようにお過ごしでしたでしょうか。
お仕事・国内外を旅行・雨の日も多かったのでお家でゆっくりの方も多かったようです。
私も家でテレビを見ながら新しい年度を迎えましたが、ゆっくりお休みした分しっかりお仕事頑張りたいと思います!
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

5月 15日

【ビギナーさま向け】担保ってどんなもの?

担保ってどんなもの?

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【ビギナーさま向け】契約書ってなんだろう?

契約書ってなんだろう?

 
こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。今回は契約書についてご説明します。
 
さくらソーシャルレンディングでは、適切な内容での契約の合意・公正証書で対応するため、案件に応じて専門家に入っていただいていますが、そもそも契約書とはどういうものなのか?調べてみました。
 
法律上、契約の際に契約書を作成する必要はなく、当事者間で口頭による合意があれば成立します。ただ、契約の存在を確認・証明し、後日の紛争を未然に防ぐために、契約書を作成することがほとんどです。
 
借りたものは消費することを前提に借りたものと同じものを同じ数量返却することを約束することを消費貸借契約といい、その中でも金銭の貸し借りの契約を金銭消費貸借契約といいますが、略して金消契約と呼ばれることが多いようです。
 
契約の内容は法律上、当事者間で自由に内容を決めることができますが、当事者の合意が必要な為、契約書を締結するまでには相手との交渉し、契約案を作成し、修正・変更を加えて正式な契約書を作成するという流れになります。一般的には、タイトル・前文・本文・後文・日付・署名・捺印で構成され、本文に契約の条件等の重要なものが記載されています。
 
日本では契約書の末尾に署名して、捺印もしくはプリンタで名前が印字されている隣に押印することが多いですが、海外では自署(サイン)での手続きのようです。印鑑はどんなものでも制限はありませんが、トラブルを防ぐ為に実印で契約をすることをお勧めします。
 
契約書は双方が手元に置くため、同様の内容のものを当事者の人数だけ作成し、各自が保管します。最近は印紙税の節約等も考えて、一部のみを契約当事者で署名押印し、残りはコピーを所持することもあるようです。
 
一般的な取引に関する契約書であればインターネット上に雛形や基本スタイルが掲載されており、専門家でなくとも契約書を作成することは可能です。しかし、大切な部分が抜けていたり、表現がどちらとも受け取れるような書き方であったりすると、せっかくの契約書も、契約後に問題が発生することもあるので、重要な契約書は、専門家に作成をお願いしましょう。
 
早くも4月も半ばです。さくらソーシャルレンディングの名前にもなっている桜が各地で開花しています。私も桜を見ようと仕事帰りに、近くの公園へ行きましたが、夜はまだまだ寒いです。厚手のコートを持って来れば良かった・・・と早々に退散することとなったのですが、そんな中でもたくさんの方がお花見を楽しんでいらっしゃいました。
 
九州では満開の桜からキレイな新緑になってきました。これからお花見&葉っぱ見される方は防寒対策をしっかりされてお楽しみくださいね。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

4月 17日

【ビギナーさま向け】契約書ってなんだろう?

契約書ってなんだろう?

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【ビキナーさま向け】 債権買取業者って?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
雨が降るごとに少しずつ暖かくなってきていますが、ここ九州には3月下旬にはさくらの開花予報が出ています。寒い…と言うのもあと少しですね!
 
さて本日は、さくらソーシャルレンディングの案件にも出てきます「債権買取事業者」についてお伝えします。
 
商品の売買や金銭の貸借の際に債権者は代金等を請求する権利があります。その権利の事を【債権】といいます。お金を貸して返済がなければ「貸付金債権」、商品を売ったのにまだ代金を貰っていなければ「売掛債権」といいます。
そしてこの債権は第三者へ譲り渡す(売却)することができます。これを【債権譲渡】と言います。債権譲渡を行った場合、今後の債権回収は譲渡を受けた者が行うことになります。
 
債権は法律で譲渡を禁止していたり、譲渡できないような債権でなければ、債務者の同意がなくても債権者が自由に譲渡することができます。しかし、債務者が譲渡されたことを知らずに元の債権者へ返済したり、債権者が二重に譲渡したりすることがないよう債権譲渡する場合は、債権者から債務者への通知や債務者の承諾を得るなど法律の手続きに則った手続きが必要です。
 
上記のことを行っている事業者を【債権買取業者】といいます。債権を買い取ったり、債権を回収する業務を行っています。
 
債権買取業者にもサービサーとファクタリング会社と呼ばれるものがあり、サービサーと呼ばれる債権回収会社は、特定金銭債権のみを回収する会社です。(特定金銭債権とは、金融機関等が有する貸付債権・リース・クレジット債権・資産の流動化に関する金銭債務・ファクタリング業者が有する金銭債権・法定倒産手続中の者が有する金銭債権・保証契約に基づく債権・その他法令で定める債権が主に該当します)
 
法務大臣の許可を得て初めて行うことができ、弁護士または弁護士法人以外のものがこの業務を行うことは禁じられていますが、特例として債権回収を行うことができます。母体は政府や銀行、消費者金融などの金融機関等から、委託を受けて債権の管理・回収する業務を行います。
 
ファクタリング会社はさくらソーシャルレンディングの案件にも多く出て参りますが、回収できない債権ではなく、まだ回収していない金銭債権や売掛金債権などを買い取るサービスを行っている会社のことです。
 
売掛金は支払期日が来ないと受け取ることができず、企業の資金繰りが難しくなってしまうことがあります。担保を請求されることもなく、資金調達の効率化や迅速化のメリットがあります。
 
一方でファクタリング会社は手数料や割引料が会社の利益となりますので、債権を譲渡する場合はよく確認したうえで行う必要があります。
 
さくらソーシャルレンディングで募集している案件も債権買取業者様に対して行っているものもあります。詳細は案件スキーム図・弊社代表のブログにて詳しく紹介しておりますので、ぜひご覧いただき投資のご検討をお願いいたします。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

3月 14日

【ビキナーさま向け】 債権買取業者って?

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【ビギナーさま向け】 確定申告ってどんなもの?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
あっという間の2月ですね。私が最近気になったのは大好物のチョコレートです!近頃はルビーチョコレートが流行しているそうです。① ダークチョコレート ② ミルクチョコレート ③ ホワイトチョコレートというショコレートの種類の4つめがルビーチョコレートで、着色料なしなのにピンク色でベリー風味がするのだそうです。気になります!
 
さて・・・今回は、確定申告についてお伝えしたいと思います。確定申告については既にご準備されている方もいらっしゃるのではないでしょうか?
 
確定申告とは、1月1日から12月31日の1年間の所得にかかる税金の額を計算し、今年は2月18日(月)から3月15日(金)までに、税務署に申告・納税を行います。年間所得が20万円以上あった方が対象で、人によっては納め過ぎていた税金が還付されることもあります。
 
必要にもかかわらず確定申告せずにそのままにしていると、納めるべき税金に加算税や延滞税がプラスされてしまうこともありますので期間内に申告が必要です。ちなみに所得とは収入金額から経費を引いた金額のことです。そして以下の方は、確定申告が必要となります。
 
・配当所得があった人
・不動産所得があった人
・事業所得があった人
・給与所得があった人
・退職所得があった人
・譲渡所得があった人
・山林所得があった人
・一時所得があった人
・雑所得があった人
 
ところで、確定申告と似た役割に年末調整がありますが、これは、給料から天引きされている所得税に対して過不足を計算し、調整することです。本来であれば所得税の納付は確定申告で行いますが、会社が年末調整を行うことで、納付すべき税金の精算が済んでいるので、会社員は基本的に確定申告が免除されています。そんな会社員の方でも確定申告が必要な場合は以下の場合です。
 
・給与収入が2,000万円を超えている
・二カ所以上の会社から給与を貰っている
・副業の所得が20万円を超える
・医療費控除や住宅ローン控除(住宅ローン控除は初年度のみ確定申告)がある
・中途退職し、再就職をしていないため、年末調整をしていない
・ふるさと納税の納付先自治体が6カ所以上ある
 
現在は書類での提出の他にもインターネット(e-Tax)で申告することも可能ですが、確定申告が必要かどうか不安な場合は税務署に尋ねると教えて下さるようです。利用してみてください。
 
ちなみに、さくらソーシャルレンディングをご利用いただいている投資家さまの平成30年度の年間取引報告書は各投資家さまの【My page】で、ご覧いただけ、確定申告の基礎資料としてご利用いただけます。
 
投資家さまの実態により、所得区分が異なる可能性もありますが、さくらソーシャルレンディングの分配金は、概ね雑所得に該当します。本来は確定申告を行う必要がありますが、給与所得と退職所得以外の所得の合計が20万円以下の場合は、原則として申告義務がありません。
 
さくらソーシャルレンディングが投資家さまにお支払している金額は、分配金から源泉所得税を控除した金額で、前払いとして、さくらソーシャルレンディングが納付しております。そのため、さくらソーシャルレンディングが納付している源泉所得税は、確定申告により計算した所得税から控除が可能です。
 
納付義務がない方でも、他の所得の金額により確定申告をすることで還付を受けられる場合もありますので、詳細につきましては税務署や税理士さんにご相談ください。
 
この季節、とても寒かったり、暖かかったりと、調子を崩す方も多いようです。春まであと少しです!暖かくして乗り切りましょう。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

2月 18日

【ビギナーさま向け】 確定申告ってどんなもの?

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【ビギナーさま向け】不動産の登記事項証明書って?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
2019年もよろしくお願いします。年末年始はどのようにお過ごしでしたでしょうか?私は年末から体調を崩してしまいまして、外に出れない寝正月でした。2019年は体調管理と節制を心掛けたいと思います・・・
 
さて、今回は前回のブログでお伝えいたしました「不動産登記」についてお伝えします。不動産登記とは土地や建物の現況と権利関係を記録し公示するための行政制度です。法務局へ登記申請すると、その記録は不動産登記簿という台帳にまとめられています。その内容が見たい場合、法務局で出力し法務局印が押されたものが登記事項証明書(登記簿謄本)として取得できます。
 
登記事項証明書は、法務局へ直接・オンラインによる請求・郵送による請求・インターネットにより取得することができ、主に4つの内容「表題部」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」「共同担保目録」で構成されています。
 
【表題部】
 
表題部には、その不動産の基本的な記録が記載されています。
土地であれば、所在・地番・地目・地積・登記の日付
建物であれば、所在・家屋番号・種類・構造・床面積・登記の日付・所有者が誰なのかが記録されています。
 
ここを見るとその不動産の物理的な状況が分かります。もし内容に変更が生じた場合は変更日より1ヶ月以内に所有者が変更登記する義務があります。
 
【権利部(甲区)】
 
権利部には不動産に関するさらに詳しい情報が記載されています。甲区には、権利の中でも所有権に関する内容が記載されており、その不動産の現在の所有者・過去の所有者を確認することができます。所有権、所有権の仮登記、差押え、仮処分の情報が甲区を見ると分かり、順位番号・登記の目的・受付年月日・番号・原因・権利者その他の事項が記録されています。順位番号とは登記された順番のことです。原則としては最後に書いてある情報が最新情報ですが、現在の所有者が知りたい場合は権利部(甲区)の一番最後を確認します。
 
【権利部(乙区)】
 
その不動産の所有権以外の権利に関することが記載されています。所有権はひとつの不動産に一つしかありませんが、不動産に関する権利は他にもいろいろあり、抵当権・地上権・地役権などがあります。代表的なものは抵当権です。順位番号・登記の目的・受付年月日・受付番号・権利者その他の事項・原因・債権額・利息・損害金・債務者・抵当権者・共同担保があれば共同担保目録の番号が記録されています。
 
【共同担保目録】
 
共同担保とは、同じ債権を担保として異なる複数の不動産上に設定された抵当権のことです。権利部(乙区)をみれば共同担保があることは分かりますが、共同担保目録は共同担保関係が分かるようにする為の一覧のようなものです。たとえば、新築戸建てをフルローンで購入するとなった場合は通常、土地と建物の両方をまとめて担保提供し、抵当権が設定されることになります。その為、建物の登記簿だけを閲覧した時に「土地と建物両方に抵当権が設定されている」という事が確認できる事項が共同担保目録です。
 
抵当権などは、一つの不動産に複数成立することができるため、誰がその不動産に優先的な権利を持っているかはこの登記の順位番号によって決まっています。その為、ここでの順位番号には注意が必要です。
 
不動産取引において、既に別の抵当権者が存在する場合があります。共同担保目録付きの登記事項証明書を取得するには申請手続きの際に指定すれば記録したものが取得できます。これから取引を行う際に抵当権を設定する事になった場合に、万一債務者が破産をしてしまった場合に受けられる弁済の優先順位をここで確認する必要があります。もし、取引の際の登記簿に、複数の抵当権者の記載がある場合は十分に注意して契約を結びましょう。
 
なかなか見ることがないので難しく感じる不動産登記事項証明書ですが構成は変わらないので、見れるようになれそうです!難しくて苦手だな・・・と思っていたのですが、いろんな登記事項証明書をみてみたいと思ったMIKIでした。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

1月 17日

【ビギナーさま向け】不動産の登記事項証明書って?

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【ビギナーさま向け】法務局ってどんなとこ?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
今回は、さくらソーシャルレンディングでも登記等でお世話になっている法務局についてお伝えします。
 
皆さまにもお馴染みは少ないと思いますが、法務局は法務省の地方支分部局のひとつで、全国に約500ヶ所あり、平日の8時30分から17時15分に窓口受付を行なっています。
 
この法務省がどんな業務をしているのかは次の通りです。
 
・不動産登記・・・財産である土地や建物の所在・面積、所有者の住所や氏名・権利関係などを登記し、権利関係などの状況が誰でもわかるようにすることです。(登記事項証明書や図面・地図の写しの取得も可能です。)
 
・会社・法人登記・・・会社・その法人の役員や目的など取引上重要な事項を登記・記録しこれを公開することで商取引や営業活動の円滑と安全を図る役割を果たしています。また、会社や法人は設立の登記をすることによって法人格が付与されることとなるので必ず登記が必要です。法人の登記事項証明書や印鑑証明書を取得できるのも法務局です。
 
 会社)株式会社、特例有限会社、合同会社、合名会社、合資会社等
 法人)一般社団法人、一般財団法人、NPO法人、共同組合等
 
・国籍・戸籍・・・戸籍の事務は市町村役場が扱うイメージですが、法務局では全国で統一した処理が行われるよう市町村に対して助言や指示を行ったり、日本国籍取得に関する外国人からの帰化許可申請、国籍取得届や日本国民からの国籍離脱届の受付、審査なども行っています。また、成年後見に関する登記や証明書等の発行も法務局での手続きです。
 
・供託・・・供託とは一定の目的のために法律に基づいて国(供託所)に金銭や有価証券などを預けることを言います。弁済や営業保証・選挙供託などがあり、その際には法務局が金銭や有価証券を預かります。
 
・人権擁護・・・人権擁護委員会と協力し人権に関する相談や人権侵害による被害者の救済手続きも行い、人権教室や花運動、人権作文コンテストなどを通じて啓発活動も行っているそうです。相談無料・秘密厳守で「人権110番」や「人権ホットライン」などの相談業務も取り扱っています。
 
・訟務・・・国をめぐる裁判が起きたときは、所管する行政機関が個別に対応するのではなく法務局職員が国の代理人となって統一した方針の下で訴訟活動を行うそうです。また、行政機関からの法律相談に助言を行い、国の行政等をめぐる紛争を未然に防止しています。
 
このように、法務局では様々な事務を取り扱っています。
 
登記の関係はインターネットを利用したオンライン申請や画面上で確認することもでき便利になっています。登記事項証明書や印鑑証明書の取得できる場所というイメージでしたが、その他にもたくさんの事務を担ってくれています。
 
次回はさくらソーシャルレンディングの案件でも出てくる不動産登記についてお伝えします。
 
さくらソーシャルレンディングは、今後も前回の公証役場での公正証書や法務局での登記なども含め、必要な保全をしっかり行い、その契約書類や登記・状況等はmaneoマーケット様に提出し、確認して頂いております。投資家の皆様の資産を安全に運用することを大前提に、事業家さまと投資家さまの相互にメリットをご提供できるよう努めて参ります。
 
今年もあと少し、お忙しいことと思いますが体調万全で来年を迎える準備をして下さいね。私のブログは今回が年内最後になります。今年一年間も大変お世話になり、ありがとうございました。さくらソーシャルレンディングも今月で3周年目に突入です。一歩一歩着実に頑張って参ります。来年もよろしくお願いいたします。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

12月 21日

【ビギナーさま向け】法務局ってどんなとこ?

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  こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。   今回は、さくら … “【ビギナーさま向け】法務局ってどんなとこ?” の続きを読む

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【ビギナー様向け】公正証書とは?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
だんだんと寒くなって参りましたが、皆さま体調はいかがでしょうか?
私は調子を崩して、放置していたら悪化してしまい3週間近く鼻声中です。滑舌の悪さに何度も聞き返されたり、笑われたり、心配される日々を過ごしております。やっぱり体調一番ですね!
 
さて今回は前回の続きで、公正証書について解説します。
 
さくらソーシャルレンディングの案件にも出てくる公正証書ですが、下記のようなものがあります。
 
・金銭の貸借に関する契約や土地・建物などの賃貸借に関する公正証書
・離婚に伴う慰謝料・教育費の支払に関する公正証書
・遺言公正証書、任意後見契約公正証書
・その他にも尊厳死宣言公正証書や内縁・婚約解消に伴う公正証書
・・・など、実際に起きたことをお互いに確認し合ったとして書面に残す多くの公正証書が存在します。
 
今回は金銭の貸借についての公正証書について解説します。公正証書は、両当事者(代理人)が一緒に公証役場へ出向き、双方が合意した内容を基に公証人に作成してもらう書類で、原本は公証役場で保管、債権者には正本、債務者には謄本がそれぞれ交付されます。
 
原本が保管されている為、たとえ当事者が正本や謄本を紛失したとしても効力は失われることなく、再交付を受けることも可能です。
 
公証人役場で金銭の貸借に関する公正証書を作成するメリットは、公正証書に【執行認諾文言】を付ければ、債務者が将来契約通りの支払を怠った場合に、裁判をしなくても強制執行(差押)を裁判所に申し立てる事が出来ます。
 
具体的には「債務者は、本契約に基づく金銭債務の支払を遅滞したときは、いずれも直ちに強制執行に服する旨陳述した。」といった文言が記載されます。この執行認諾文言を付けていない公正証書は、強制執行ができないので注意が必要です。
 
あらかじめ公証役場へ公正証書の原案を提出し確認しておいて貰えばスムーズに手続きして貰えます。書類の作成には、当事者が本人確認書類と印鑑を持参して行いますが、代理人でも可能です。その場合には、実印が押印された委任状と印鑑証証明等を持参します。
 
その他、抵当権を付ける場合には、対象不動産の登記事項証明書や固定資産の価格がわかる書面なども必要です。
 
公証役場に支払う手数料は、公証人に支払う作成手数料(金消契約の価額によって違います)債権額に応じた収入印紙・その他の諸費用として公正証書正本・謄本代・特別送達代・送達証明・執行文付与といった諸費用がかかりますので、事前に確認し、持参します。
 
公正証書をどんな内容にするかは、あらかじめ合意した内容で、法的にしっかりとしたものが必要です。ここの内容が曖昧だったり、違法であったりすると確認の際に修正になりますし、内容を理解しないまま進めると、何かあった時に何の効力もない事があるので注意が必要です。
 
公証人はあくまで中立な立場で公正証書が違法な内容ではないかはチェックしてくれますが、作成内容やどちらかに有利または不利になるような指導はありません。専門家に入って頂き、法的にきちんと構成された書類を作成して貰うことも必要です。
 
少額でも確実な返済を望み公正証書を作成する事もあれば、高額でも過去の取引実績等で、当事者間の契約で済ますこともあるので、債権者の判断によって異なりますが、公正証書作成には時間や手間がかかる手続きや、費用(作成費用・収入印紙代・執行分付与等)がかかるので、ある程度高い金額での貸付や将来に渡って金銭債務が残る場合に作成することが多いようです。
 
さくらソーシャルレンディングでは投資家の皆様に安心してご投資頂けるよう、案件に応じて適切な内容で合意・判断した公正証書や金消契約を今後も行います。案件ご確認の際は、そんな所もご確認ください。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

11月 21日

【ビギナー様向け】公正証書とは?

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  こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。   だんだんと寒く … “【ビギナー様向け】公正証書とは?” の続きを読む

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