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さくらソーシャルレンディング" Official blog

あなたの投資が地方を元気にする"地方創生型ソーシャルレンディング

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【ビギナー様向け】公証役場ってどんなとこ?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
今回は「公証役場」に初めて行ったときの感想と、「公証役場」がどんなところなのかをお伝えします。
 
オフィスビルの一室にあることも多い公証役場ですが、実は法務局管内に置かれている官公庁です。役場と聞いて市区役所の一部かと思っていましたが、全く関係なく法務省の管轄の役所とのことでした。公証役場には公募により任命された「公証人」と呼ばれる司法試験に通った法律実務家が常駐しています。公証人以外にも書記と呼ばれる事務をされる方が電話対応や来客対応などを行っていました。私が行った公証役場では公証人の他に3名ほどの書記さんがいらっしゃいました。
 
公証役場は約300箇所、交渉人は全国で約500名、月曜日から金曜日の平日で9時から17時が開庁時間です。公証役場は国の公務事務を行う場所ですが、国からの給与や補助金など一切の金銭的給付は受けておらず、国の定めた手数料収入によって事務を運営しています。そして、公証役場では主に以下の業務を行っています。
 
・公正証書の作成
 
公正証書は、公証人がその権限において作成する公文書とのことです。公正証書の種類としては、金銭消費貸借契約公正証書、建物賃貸契約公正証書、不動産売買公正証書、遺言公正証書、任意後見契約公正証書、遺産分割協議公正証書などがあります。さくらソーシャルレンディングでは金銭消費貸借契約等公正証書を結んでの契約が多々あります。
 
・認証の付与
 
認証とは、私署証書について文書が作成名義人の意思に基づいて作成されたことを公証人が証明するものです。例えば、会社を設立する際は法務局で、法人登記をする必要がありますが、その前提として公証役場での認証が必須となります。これによって、会社を作る発起人が手続きに則っていることや、定款が法律上問題ない形で作成されていることが証明できます。
 
・確定日付の付与
 
確定日付とは、その文書がその日付において存在していたことを証明するものです。これにより後日、偽造や改ざんがされていないかなど紛争の発生を防ぐことができます。さくらソーシャルレンディングでも証書(文書)証明のため確定日付を公証役場で付与していただいているものもあります。
 
なじみの少ない公証役場ですが、個人の方であれば遺言書の作成や離婚契約、任意後見人に関する契約や尊厳死宣言の公正証書の作成も最近はあるそうです。
 
怖いのかな?・・・よく分からなかったら怒られたりとか?・・・と、緊張しつつ電話で予約し訪問したのですが、電話の際にも必要書類を丁寧に教えてくださりましたし、事前に書類をFAX等で確認したりもしてくださるそうです。
 
私の説明にも耳を傾けてくださって、とっても優しかったです。公証人の先生も、丁寧に内容を説明してくださいました。日によっては予約がいっぱいということもあるとのことでしたが、電話をして予約・内容を説明して必要な書類等を教えて頂く事をお勧めします。
 
次回は公正証書についてご説明したいと思います。
 
季節も秋に突入!秋といえばスポーツに読書とありますが、やっぱり私は食欲でしょうか。フルーツや栗もお芋も南瓜も何でも美味しい時期ですよね!お勧めがありましたら是非教えてくださいね。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

10月 15日

【ビギナー様向け】公証役場ってどんなとこ?

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【超ビギナー様向け】便利?インターネットバンキング

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
本日は、投資家の皆さまも使用されている「ネットバンキング」についてお伝えします。
 
ご存知の通り「インターネットバンキング」とは、インターネット経由で銀行などの金融機関のサービスを利用することで、預金残高の照会や入出金照会、口座振込・振替などの通常ATMで対応しているサービスが利用可能です。
 
また銀行によっては、金融商品(定期預金・外貨預金・投資信託)の申込や売買、宝くじの購入やローンの申込等付加的に行われているサービスもあります。振込手数料が窓口より安く済むことや、銀行窓口やATMへ出向く必要がなく、自宅で土日祝日や夜間早朝でも利用することが出来るところが利点です。
 
ネットバンキングは現在殆どの銀行で利用出来るのですが、大きく3種類に分けられます。
 
❶ 都市銀行・地方銀行・ゆうちょ銀行などの一般的な銀行。
 
通常使用する銀行でダイレクトバンキングの申込をするとパソコンやスマホなどで使用出来るものです。窓口やATMと併用して使用出来るというのも安心感があります。
 
❷ 銀行のネット支店。
 
地方銀行に多くみられますが、インターネット取引専用の支店をインターネット上に開設しているところです。支店に口座を開いて利用となり、現金の入出金にはATMを使用し、取引は、インターネットで行うことが多いようです。
 
❸ インターネット専業銀行(ネット銀行)。
 
基本的に実際の店舗がなくインターネットで取引をする銀行です。ネット支店と同じく入出金はATMで行い、取引をインターネットで行うところです。
 
各社、ネットで定期預金を作ることが出来たりとサービスも充実しています。注意事項としては、セキュリティ面です。インターネット通じての情報漏洩や不正な引出しに合わないように対策が必要です。
 
もちろん各社対策を取っているかと思われますが、使用者も人から推測されないIDやパスワード(失念しないように気を付けましょう)、ウィルス対策ソフトの使用や、不審なメールは開かないなど注意して、正式な銀行サイトからログインを必ず行い、取引内容に不明な点がないかこまめに、チェックしましょう。
 
私は会社に入社してインターネットバンキングに触れる機会を得ましたが、実際に使用してみると、時間を気にしながら銀行に行って手続を待ったり、通帳のつけこみが溜まることもなく便利だと実感しました。自分自身での管理も必要にはなりますが、使いこなせるようになりたいと思っています。
 
簡単な説明になりましたが、使っている方で便利な使い方やお勧めがございましたら、教えてください!
 
朝晩はずいぶん涼しくなってきました。みなさま寒暖差で体調を崩さないように気を付けられてください。九州にある私たちの事務局では、秋が来るのをもう少し待ちたいと思います。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

9月 19日

【超ビギナー様向け】便利?インターネットバンキング

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【スタッフ更新】「デポジット」と「払戻し」とは?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
お盆も過ぎ、少し涼しくなってきました。海やお祭り・花火・旅行・帰省等々、夏を満喫された方も多いのではないでしょうか。私はかき氷のシロップがどれも同じ味だと聞き、信じない!と何度も食べて「違う味だ!」と言い張りましたが、じつは着色料と香料が違うことによる脳の錯覚なのだそうです。そう聞いても違うと感じてしまうのは私だけなのでしょうか・・・(高級なものや特殊な味に関しては同じではなく、昔から出店で買っていたイチゴ味、メロン味、ブルーハワイ味等のことです)
 
さて、今回は「デポジット」と「払戻し」についてお伝えします。デポジットとは、英語ではDeposit。日本語では「保証金」または「預かり金」という意味で、弊社では投資家さまの入出金用途に使用するプール口座を指します。
 
デポジットはいろいろな場面でも使われていて、日本国内では、SuicaなどのICカード乗車券や、コインロッカーの鍵(施錠時に投入した硬貨が解除時に返却されるタイプのもの)自動車のリサイクル料などもデポジットと言われています。
 
海外だとホテルに宿泊する際にデポジットとして、クレジットカードの提出もしくは現金を内金として預けることも有名ですね。
 
そんなデポジットですが、さくらソーシャルレンディングのデポジット入金口座では、ログイン後「My page」→「投資資金振込先」(画面の左側)をご確認頂きご入金をお願いしています。
 
また、その際の振込手数料は投資家さまにご負担いただいていますが、管理費や事務手数料等はかかりません。入金金額の反映処理ですが、11時、14時、17時を目処に行っています。そして、残高範囲内でそれぞれの案件へご投資いただけます。
 
投資口座からの払戻しの場合も同じく「My page」の口座情報タブをクリック。「払戻依頼」ボタンよりお手続きが可能で、ご依頼を頂いてから3営業日以内に投資口座開設時にご登録頂いた口座へ処理いたします。その際の振込手数料については、投資家様のご負担となります。
 
さて、さくらソーシャルレンディングでは、開設以来、累計5億2,000万円、2,100件のデポジットをいただきました。引き続き今後とも投資家さまにご迷惑をおかけしないよう、スムーズな入金と払戻処理に努めますので、今後ともよろしくお願いいたします。
 
 
さくらソーシャルレンディング
運営事務局Miki

 

8月 24日

【スタッフ更新】「デポジット」と「払戻し」とは?

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【ビギナーさま向け】抵当権ってなに?根抵当権ってなに?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。

毎日暑いですね・・・連日35℃を超える気温が続く日々、地域によっては40℃!!最近では男性の日傘も売れているそうです。熱中症対策をしっかりして、夏を乗り切りましょうね。

さて本日は、さくらソーシャルレンディングの案件にも度々登場する「抵当権」についてお伝えします。抵当権とは、民法によって認められる担保物件の一つです。内容としては…

【抵当権】民法369条1項
抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。

要約すると、融資の担保として、抵当権を設定した不動産(建物・土地)がある場合、他の債権者に優先して回収ができる権利のことです。

抵当権には「普通抵当権」と「根抵当権」というものがあり、通常、抵当権というと「普通抵当権」のことを指します。

「抵当権」と「根抵当権」はどう違うか、私の欲しいものを具体例で紹介してみますと…

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この場合、ブランド物の時計が抵当権を設定された担保ということになります。

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この場合、ブランド物の時計が根抵当権が設定されていることになります。

抵当権の設定対象は、特定された債権です。債権によってその都度抵当権を設定し返済の都度抵当権を抹消する必要があります。
根抵当権は特定してない債権です。今後繰り返されるであろう不特定の債権に対するものです。

上限金額(極度額)を設定したら、根抵当権の契約自体を解除しない限り、返済があっても根抵当権は消滅せずにそのままになります。

・・・今回は私なりに事例を考えてみましが、いかがでしたでしょうか?
私自身、抵当権はまだまだ勉強中ですのでまた機会をみてご紹介したいと思います。

さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

7月 26日

【ビギナーさま向け】抵当権ってなに?根抵当権ってなに?

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【スタッフ更新】超ビギナー投資家さま向け 担保と保証用語集

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
全国的に梅雨入りし、憂うつなお天気が続いていますが、今回も元気に!ソーシャルレンディングの案件に出てくる担保や保証用語についてお伝えします。
 
さくらソーシャルレンディングでは、投資家の皆さまの資産を安全に運用することを大前提に借り手の事業者様を選定しておりますが、万一に備えて担保や保証など、預かり資産を保全する仕組みを用意し、弁済を確保するよう努めております。
 
【担保】・・・債権者(貸し手)が債務者(借り手)から提供を受けるものをいいます。
       主に不動産、売掛債権、株式などがあります。
 
【保証】・・・債務者(借り手)が返済できなくなったときに、代わりの第三者が返済義務を負う制度のことです。
 
ローンファンド一覧で案件を見て頂くときの担保・保証の〇は上記を基準としています。
 
【図1 ローンファンド一覧】
 
担保の種類も多々ありますが、さくらソーシャルレンディングで主に扱っている担保をご案内させていただくと・・・
 
【不動産担保】
土地・建物を担保として設定するものです。募集時点の不動産を市場で売却した場合の評価もでき、もし返済が不能になったとき、売却して得た資金を返済に充てることができます。
 
抵当権とは、担保に供した物について他の債権者に先立って弁済を受ける権利をいいます。占有を移す必要がないので抵当権を設定しても引き続き使用・収益をすることができます。
 
逆に質権は債務者から担保として受取り占有したうえで、他の債権者に先立って弁済を受ける権利をいいます。
 
【動産担保】
商品の在庫などの実物資産で価値の流動性が高いものを担保としているものです。
 
【株式譲渡担保】
借り手事業者様の株式を担保としているものです。
 
【売掛債権担保】
借り手企業の売掛金を担保としているものです。
 
その他にも手形や有価証券等で担保を受けることもあるようです。
 
保証はさくらソーシャルレンディングでは、借手事業者の代表者様など個人、関連会社などの法人を連帯保証という形で確保しております。
 
今回は言葉の説明ばかりになりましたが、案件をご覧頂く際の参考にして頂ければと思います。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 Miki

 
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超ビギナーさま用ソーシャルレンディング入門講座

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
 
今回は「投資方法」についてお伝えします。
 
最初に口座を開設いただけましたたら、募集案件からご自分のご興味のある案件を選んでいただきます。
 
HOMEにはローンファンドの概要情報が確認できます。
 
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【利回り】
運用した結果受け取ることが出来る利息の割合です。
【募集額】
ファンドの募集金額です。
【運用期間】
このファンドが償還されるまでの期間です。
【担保・保証・返済方法】
該当の場合は〇があります。
【投資可能金額】
最低投資額です。さくらソーシャルレンディングでは一口2万円からになります。
【残り】
募集の残金額と締切までの日数が出ています。
 
気になる案件を見つけたら、そのローンファンドをクリック!すると詳細が閲覧できます。詳細には「募集状況」のグラフに、その時点での達成状況がグラフ化されています。人気の案件だとすぐに100%になってしまうことがありますので、ご検討の際には注意してくださいね。
 
そのほかにも、各案件ごとに投資収益シュミレーションもあり投資予定金額を入力すると、収益のシュミレーションをすることも出来ますし、スクロールしていただくと、募集条件やファンドの概要を見ていただくことが出来ます。
 
また、運用利回りや担保・保証の内容やリスク説明の書面は必ずお読みください。
 
いよいよ投資するローンファンドが決まりましたら、投資の実行をお願いします。
 
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さくらソーシャルレンディングでは、安全性に配慮した仕組み作りを行っております。いろいろな案件の中から投資家の皆様が応援したい!投資したい!案件を探してみてください。
 
次回は、案件の担保・保全についてお伝えしていきたいと思います。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

5月 30日

超ビギナーさま用ソーシャルレンディング入門講座

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【スタッフ更新】口座開設方法ってどうするの?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
今回は、口座開設方法についてお伝えします。
 
ソーシャルレンディングのメリットやデメリットはよく理解できた!よしっ!試しにやってみよう!と思っても、登録が複雑だとやる気がなくなってしまいます。さくらソーシャルレンディングでは、事前の準備と必要書類さえ手元に用意すれば、パソコンからでもスマートフォンからでも簡単に口座開設することができます。
 
投資家登録資格は・・・
・20歳~75歳未満の方
・日本在住で在留資格を持っている方
・maneoマーケットの審査に通った方
(法人・75歳以上で投資をご希望の方は個別に対応いたしますので御連絡ください)
 
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まず口座開設ページからログイン情報の登録と投資家申請を行い、審査完了後、簡易書留で送付される投資家承認ハガキにある本人確認キーを入力すると口座開設完了!休日や地域にもよりますが、登録から2~7日程度で投資をはじめることができます。
 
口座開設に必要なものは4点です・・・
① 本人確認書類(運転免許証やパスポードなど)
② メールアドレス
③ 銀行口座のキャッシュカードもしくは通帳(ネットバンキングでも登録可能)
④ マイナンバーカード(後から入力することも可能)
 
ぜひ、事前に決めておいて頂きたいのが、開設後ログイン時に使用するID(ニックネーム)とパスワードです。IDは3文字以上10文字以内でご登録後は変更できません。パスワードは8文字以上12文字以内で半角英小文字・大文字・数字をそれぞれ1種類以上含む形式で入力が必要です。ここまでご準備いただければ、口座開設ページへ進んで登録するだけ!その後の維持手数料等も一切かかりませんので、口座開設しておけば、いつでも投資することができます。
 
既に登録されているIDと、同じIDは登録できないので、OKが出るまで何度も試した結果、後にログインする際に思い出せないということが、投資家さまと一緒に登録する際にありました。
 
ちょっと変わったID(ニックネーム)にしてみる、登録したらIDやパスワードは忘れないように気をつけてくださいね。そして、たくさんあるパスワードを忘れない方法をご存知の方は、私にも教えて頂けると嬉しいです!(すぐに忘れるんです・・・笑)
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 Miki

 

4月 18日

【スタッフ更新】口座開設方法ってどうするの?

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ソーシャルレンディングのメリットとデメリット

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMIKIです。
さて本日は、ソーシャルレンディングのメリットやデメリットについてお伝えします。
 
ソーシャルレンディングの最大のメリットと言えば「利回りが高い」ということですね!預金や国債などの金融商品と比較すると、魅力的な利回りです。通常個人の方では投資できないような案件にも少額・短期からの運用が可能で、市場の価格変動に左右されない商品も多く、投資経験の少ない方でもお気軽にチャレンジできることも利点です。さらに、投資することにより、応援したい社会や地方や事業を支援できます。
 
しかしデメリットもあります、元本保証ではないという点です。
 
企業へ資金貸付という性質上、融資先が財政難に陥るなど想定外の事態が起こると遅延・貸倒れが発生する場合があります。
 
さらに、ソーシャルレンディングは法律上、投資家さまは融資先の詳しい情報を知ることができません。審査や評価は業者の判断に委ねることになりますので、信頼できる業者を見極める必要があります。その他にも出金手数料がかかる(かからない業者もあります)ため、少額で何度も出金するとリターンは下がります。
 
他にもメリットもデメリットもありますが、信頼できる事業者やファンドをみつけ、投資していただきたいと思います。
 
ちなみに、さくらソーシャルレンディングでは、利回り5~10%、2万円から投資が始められ、3ヶ月~14ヶ月と、比較的短い期間で運用が可能です。
 
さらに、地方創生型ソーシャルレンディングをコンセプトに、投資家さまがふるさとの案件を応援していただける案件を組成しております。案件に関しては、十分に担保を確保し、投資家さまの資産を安全に運用することを大前提に、開示できる範囲内で、できる限り情報を提供して参りますので、ぜひご検討ください。
 
一雨ごとに暖かくなってきました、もうすぐ春ですね~♪のんびりしていると、あっという間に桜が開花してしまいそうなので、今年こそは早目にお花見の予定を立てたいと思います!
 
次回は口座の開設方法についてご説明させて頂きます。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 MIKI

 

3月 16日

ソーシャルレンディングのメリットとデメリット

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ソーシャルレンディングってなに?

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こんにちは、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
さて、本日は弊社の名前にも入っている「ソーシャルレンディング」についてお伝えしていきます。
 
「ソーシャルレンディング」は一言でいうと資金の貸し手と借り手をつなぐ金融サービスです。借り手である企業は、必要な資金を金融機関ではなく投資家から直接調達することができます。貸し手となる投資家は、良質な投資案件の中から、金利や期間、投資金額を自分で選択することができ、投資によって企業を支援することができます。
 
さくらソーシャルレンディングの場合は、地方創生をコンセプトに地方の中小企業と投資家の皆さまを結びつける「ふるさと投資」のサービスをしております。ちなみにソーシャルレンディングと一緒によく聞く言葉にクラウドファンディングというものがありますが、基本的には同じ種類の投資になります。
 
ソーシャルレンディングはクラウドファンディングの一種で、融資型(貸付型)クラウドファンディングとも呼ばれたりもします。クラウドファンディングには他にも購入型・寄付型・株式型・ファンド型等の種類があるそうです。
 
次回はソーシャルレンディングの特徴やリスクについてご説明させて頂きます。
 
まだまだ連日寒い日が続いています。九州はインフルエンザ警報が発表されていて、マスクの方が多くなってます。手洗い・うがいと規則正しい生活を心がけて投資家さまも暖かくしてお過ごしくださいね。
 
私もたくさんご飯を食べてウィルスに負けない体を作ります!!
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 Miki

 

2月 07日

ソーシャルレンディングってなに?

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2018年から始めました!

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はじめまして、さくらソーシャルレンディング運営事務局のMikiです。
 
2018年も本格稼働!ということで、今年から事務局の私も、ブログを始めることにしました。不慣れですが、投資家さまに有益な情報をお伝えして参りますので、よろしくお願いします。
 
さてお陰様で、さくらソーシャルレンディングも事業を開始して一年が経過しました。弊社のサービスをご利用いただいている投資家さまに感謝申し上げるとともに、今後も地方創生「ふるさと投資」につながるソーシャルレンディングサービスをもっと広げていきたいと考えております。
 
そんな中で、ソーシャルレンディングに興味はあるけれど、はじめ方がわからない。専門用語や案件の見方・初めてでも分かりやすいサービスを教えて欲しい。というお話をお聞きするようになりました。
 
そこで今後は、さくらソーシャルレンディングやサイト内で使用される
 
・専門用語の解説
・基礎知識
・事務局からのお知らせ
 
をわかりやすく解説していきたいと考えました。加えて、新たな分野の案件も、募集させていただきたいとも考えております。
 
投資未経験の方や「さくらソーシャルレンディングの事業がよくわからない」という方も、ここを見れば理解できた!といっていただける内容にしていきます。
 
今後は、定期的に更新していきますので、ぜひご参考になさってください。
 
どうぞ2018年も・・・そして事務局員のMikiも(笑)、よろしくお願いいたします。
 
 
さくらソーシャルレンディング
事務局 Miki

 

1月 11日

2018年から始めました!

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